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Pour faire un investissement immobilier pour la première fois ou non, des questions se posent quelle que soit la nature du bien. Il n'est plus possible d'improviser lorsqu'on investit dans l'immobilier. C'est un excellent moyen de diversifier son patrimoine surtout qu'aujourd'hui les taux de crédit sont de plus en plus bas. C'est pourquoi, dans cet article, on vous guidera à travers les étapes du dispositif Pinel tel qu'il s'applique à l'achat à Cannes.
Accordez une importance particulière à l'emplacement du bien dans la région de Cannes
L'emplacement est le roi des investissements immobiliers comme vous pouvez le découvrir sur ce site internet. Dans la loi de Pinel, cette approche se vérifie également. Avec un bon positionnement, un bien locatif à moins de chance de rester longtemps inoccupé. C'est particulièrement vrai pour les investissements immobiliers dans les zones à forte demande, comme les séduisantes zones de Cannes. La rentabilité locative d'un bien Pinel repose sur la décision de l'investisseur quant au secteur géographique idéal du bien. Au moment de choisir l'endroit où construire sa maison en Pinel, il y a quelques éléments à ne pas négliger. Il s'agit de l'explosion démographique de cette région, l'accessibilité des transports et le niveau de vie. Vous devez aussi évaluer le potentiel des universités de la ville, sa vitalité économique ainsi que la tendance du marché des logements neufs.
Se conformer aux directives de zonage Pinel
Dans les zones tendues, où la demande est supérieure à l'offre, le dispositif Pinel a été développé pour combler un manque spécifique. A ce titre, la zone Pinel a été découpée en cinq sections selon les critères énoncés précédemment. Le dispositif Pinel est divisé en des zones dénommées " Abis ", " A ", " B1 ", " B2 " et " C ". Chacune ayant sa propre réglementation, notamment un loyer maximum. Ce facteur, ainsi que les prix de l'immobilier et les loyers de la zone choisie par l'investisseur, conditionnent la réussite de sa stratégie d'investissement. Bien entendu, il s'agit d'une zone encadrée par la loi Pinel. Les projets d'investissement Pinel sont donc déterminés par les secteurs d'activité concernés.
Identifier la taille et la conception optimales de la maison
Il n'y a pas deux biens en Pinel qui aient le même niveau de potentiel locatif. L'achat d'un studio Pinel est une excellente opportunité d'investissement en immobilier à Cannes. Les étudiants et les jeunes professionnels sont très demandeurs de petites surfaces. Ce qui fait grimper le prix au mètre carré plus qu'un appartement plus grand. Le seul inconvénient d'un studio loué est que sa localisation change environ tous les cinq ans. Investir dans une structure T2 est en soi un choix stratégique judicieux. Les candidats à la location d'un appartement d'une chambre sont nombreux et le rendement locatif moyen d'un tel immeuble est assez élevé (entre 3 et 4 %).
Se faire accompagner par un expert chevronné
De nombreuses personnes se tournent vers des professionnels pour obtenir de l'aide. Car elles veulent être sûres de ne pas commettre d'erreurs de débutant. C'est aussi un moyen pour elles de savoir tout ce qu'il faut savoir pour tirer profit de l'investissement immobilier. Un gestionnaire de patrimoine avisé peut vous aider à naviguer dans la loi Pinel et à mener à bien votre projet d'investissement immobilier dans cette région. L'accès à un expert de l'immobilier et plus particulièrement à un spécialiste du placement financier et de défiscalisation est très bénéfique. Ça permet d'avoir un accompagnement sur mesure.
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